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曝光!饿死房地产媒体不是“渠道”是他?!
时间:2020-11-17 22:43  来源:腾讯

时间过的飞快,2020年已经过去了接近11个月,这一年大部分开发商过的心惊胆战,但总算熬过来了。

拆分单月数据:统计局官方数据显示:10月单月房地产销售面积为1.62亿平米同比上涨15.3%,销售额为1.6万亿,同比上涨23.9%。10月数据最值得关注的是,是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个10月。

计算2020年金九银十,整体商品房销售面积为3.48亿平米,同比上涨11%,销售额为3.47万亿,同比暴涨了20%。是中国房地产历史上销售最高的一个金九银十。

但冷暖自知,大部分开发商企业的付款、房地产销售环节都生存艰难,特别是房地产媒体同行,大部分都表示,今年过的是过去十年最惨的一年。

那么为什么企业销售额明显上涨了,房地产的媒体还有“饿死”的感觉?过去很多人归结为渠道为王,动辄2-3个点的销售费都给了渠道,挤压了大部分开发商的费用。其实不是,对于大部分开发商来说,品牌营销的确是一类费用,但单独留给品牌总还是有的,而这一类费用很大部分给了“排行榜”!

昨天看到新华社发的一篇文章,借着这个热度继续挖挖:

首先:刚好看到一家新上市公司,看看这家的排行榜情况

那么这家房企在排行榜上的表现是如何变化的?

众所周知,房地产排行榜藏污纳垢,但经常还有为了上市而突击买排行榜的企业。2019年曾经出现一家房企,一年销售额上涨了10倍:

2020年这样邪乎的事再一次出现:一家最近准备要上市的房企,排行榜突然从2019年的150名,暴涨到了2020年初的50名左右。

在2018年6月份这家企业在排行榜上排名178名,销售24亿。

2018年11月突然出现在了百强第100名,

全年销售额229亿排名96名。暴涨了90多名。

刚好在这个转折点,2018年11月13日上午,上坤集团与易居企业集团战略合作签约仪式在上坤集团总部举行。

2019年销售额变成了270亿,排行91

而最近冲刺上市,更是达到了88名

那么这家企业实际销售额是多少?佟文艳指,「上坤于2019年整体销售额在144亿元,我们在2020年全年计划制定中希望在2019年的基础上保持增长」。不论以什么口径,都可以看出,从2018年11月开始这家企业排行榜明显被拉高了。

其次:几家排行榜的收费情况:

伟哥多次说过,排行榜上排名出现邪乎上涨的企业,一直要注意他的资金链!

排行榜数据乱象带来诸多危害。李宇嘉认为,人为抬高的房企业绩数据,给金融市场、信用评级提供了错误的信号,不利于金融机构作出合理的信用评价和贷款准入。

当前房地产行业普遍面临着融资难题,不少中小房地产企业存在一定程度的兑付危机。倘若资金链紧张的中小企业依靠买假排名包装融资,很容易引发金融风险。

以上一篇文章中的一段话:“还有专家建议,应加大对造假房地产企业和榜单发布单位的处罚,建议榜单可直接挂钩税务部门,由各地税务部门按榜单数据调查房地产企业缴纳税收。”

最后还是简单的提醒一下购房者注意:

最重要的一点,千万千万不要买2018-2020年销售排行榜名突然上升的房企,尽量不要买销售额涨幅超过50%的房企房产,因为有几个原因。

1:大部分都是买假排名包装融资,资金链非常紧张,比如这2年一直叫嚣有万亿货值的拿地飞虎队。最近2年要警惕浙系房企,过去疯狂的闽系最近都低调了很多。

2:规模突然膨胀,虽然有些企业能力还行,但管控半径突然放大,质量问题必然会出现,最近出现了很多房企的质量问题,需要注意。

3:在一二线做不好的企业房子质量也要不到那里去,三四线起家的企业如果一二线干不好,那么证明做不好改善市场。

4:排行榜已经成为房企品牌宣传第一大支出。

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