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不限购的固安美泉园墅涉违规:150亩商业地块建136套别墅
时间:2018-07-31 21:01  来源:新浪

  河北建投集团与路劲地产联合开发的固安“美泉园墅”项目  崔军民/ 摄

  中房报记者 崔军民丨河北固安报道

  “我们项目只有联排和独栋,容积率是0.58。40年大产权,有大房本,不影响买卖。这个是商业用地,也可以商住两用。不限购,买别墅送花园和露台。首付50%。自己的物业公司提供物业服务。一期的有地下室,由于地下太潮湿,后来建的就都不再建地下室了。”

  4月27日,位于河北固安的“美泉园墅”项目售楼处的一位销售人员向中国房地产报记者介绍该项目。

  据了解,该项目由河北建设投资集团有限责任公司(以下简称“河北建投集团”)与路劲地产集团有限公司(以下简称“路劲地产”)联合开发。该项目在开发中诸多环节被指涉嫌违规操作。

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  150亩商业地块上建了136套别墅

  “美泉园墅”项目位于固安县,大广高速牛驼出口东行200米路北。

  销售人员告诉记者,目前在售的二期主要是四联排和六联排别墅,现在主要销售的是二期。另外,一期目前还有部分房源。

  据了解,一期户型包含联排、纯独栋和连廊独栋别墅,已于2016年6月交房。二期则于2017年10月开盘,户型为180~230平方米左右的四联排和六联排,无独栋别墅,均价为18000元~19000元/平方米,预计2018年6月交房。

  另外,销售人员告诉记者,买别墅还可以赠送花园、露台和地下室,并且赠送的这些不在合同面积之内,一期的别墅还赠送了地下室。相当于房价才一万多元。

  据销售人员讲,开发商拍下来的地块为1000亩,其中别墅地块占地150亩,共有136户别墅住宅。另据已有的公开报道显示,该项目一期共有47套纯独栋和连廊独栋别墅,以及29套联排别墅;目前在售的二期则有28栋。把小区内部道路也算进去的话,平均每套别墅占地一亩多。

  中国房地产报记者实地观看一期的联排样板房看到,地面以上为三层,地下一层。每个户型也均被设计为住宅样式,客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间一应俱全。而销售人员更是全程以住宅类产品进行介绍。记者注意到,每个样板房内都有一个温泉泡池。销售人员还告诉记者,该项目生活配套设施完善,将来可以安装水表把温泉水引进家里来,并已经铺设管道。还称,一期前面是建国温泉酒店,里面设计有大型的露天温泉。西边设计的农场,种植瓜果蔬菜到时候专供业主享用。

  固安“美泉园墅”项目沙盘  崔军民/ 摄

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  打政策“擦边球”绕开十年“禁墅令”?

  事实上,早在2003年2月,国土部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,首次强调“停止别墅类用地的土地供应”。2006年5月,国土部再次下发通知,重申在全国范围内停止别墅供地;2008年1月,国务院下发《关于促进节约用地的通知》,要求“继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”;2010年,“国19条”也重申严禁向别墅供地;2012年2月,国土资源部再次下发通知,要求“不得以任何形式安排别墅类用地”。《限制用地项目目录(2006年本)》中明确:“住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目”也在限制之列。

  那么,如此低密度的容积率,还建有独栋别墅的“美泉园墅”项目是如何打着政策“擦边球”,绕开十年“禁墅令”,而通过层层审批的?

  4月27日下午,中国房地产报记者走访了固安县房管局和城乡规划局。房管局开发办相关人员向记者解释,该项目只是商业地产,既不是住宅,更不是别墅。商业地产也必须得办理网签、五证齐全才能销售。

  在城乡规划局,村镇建设工程股相关人员告诉记者,“美泉园墅”项目只是商业用地,在规划方案上是有这个项目。不过,规划的只是酒店,以及与酒店相关的配套设施。在方案上规划的并不是别墅,也根本没有别墅,只是叠拼。该工作人员还称,这个项目的方案是要上规划委的,而规划委的组长是由县委书记和县长兼任。由于别墅根本不让批,所以,规划成别墅的话从规划委会议上根本就无法通过。

  中国房地产报记者通过某权威数据库查询发现,固安县国土资源局于2012年6月1日至 2012年7月16日挂牌出让的7 宗国有土地中,其中有4块地由河北可心农业开发有限公司(以下简称“可心农业”)取得土地使用权。位置均在“固安温泉园区内南陈村西南侧、大广高速东侧”。显示土地用途为住宿餐饮用地,出让年限为40年。土地面积20公顷,约合300亩。成交价为11571万元。

  另据工商信息显示,可心农业由河北建投路劲城镇化建设开发有限公司(以下简称“河北建投路劲”)100%控股。

  通过工商信息梳理发现,河北建投路劲由河北建投集团与路劲地产于2016年4月共同出资成立。之后,由河北建投路劲与可心农业签署股权转让协议,完成全资控股,开发建设“美泉园墅”项目。

  中国房地产报记者注意到,在售楼处粘贴的部分售楼证件显示,售房单位为固安建投置地房地产开发有限公司(以下简称“固安建投置地”),项目名称为河北建投(固安)农业科技产业园,房屋用途性质为商业。

  记者从工商信息中梳理发现,固安建投置地是由可心农业100%控股的全资子公司。

       在相关媒体报道中称,可心农业取得的4宗地块中,其中有3宗地块合计约11.62公顷(折合174亩)的土地用于“美泉园墅”项目别墅的开发。

  5月3日,中国房地产报记者致电、致函河北建投集团,电邮函访路劲地产,经确认均已收到函件和邮件,截至发稿均未获任何回应。

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